في مجال الدراسات:
ما هو تصميم التهيئة ؟
يعدّ تصميم التهيئة بمثابة وثيقة التعمير القانونية، التي تحدد قواعد استعمال السطح. كما يمكن اعتباره أداة لترجمة اختيارات مخطط توجيه التهيئة العمرانية إلى تدابير قانونية وتعميرية ملزمة للإدارة وللأغيار.
لمن ترجع مبادرة إعداد مشروع تصميم التهيئة ؟
تعود مبادرة إعداد مشروع تصميم التهيئة لإدارة المكلفة بالتعمير وبمساهمة الجماعات المحلية المعنية، مع الأخذ بعين الاعتبار الاختصاصات المخولة في هذا الميدان للوكالات الحضرية وذلك طبقا للقوانين الجاري بها العمل (المادة 23 من القانون رقم 12.90 والمادة 19 من المرسوم التطبيقي رقم 2- 92-832 لهذا القانون).
ما هي الفائدة العملية المتوخاة من تصميم التهيئة ؟
تشكل مقتضيات تصميم التهيئة بالنسبة للوكالة الحضرية وللجماعة الحضرية المعنية، القاعدة القانونية والتقنية والتعميرية الأساسية، التي يتم الارتكاز عليها لدراسة والبت في طلبات الترخيص بالتجزئة أو بالبناء أو بالتقسيم.
ما هي مكونات تصميم التهيئة ؟
يتألف تصميم التهيئة من وثيقة أو وثائق متكونة من رسوم بيانية ونظام للتهيئة يحدد ضوابط استعمال الأراضي أو الارتفاقات والالتزامات المفروضة لتحقيق تهيئة منتظمة ومتناسقة وقواعد البناء المتعلقة بالمنطقة المعينة(المادة 20 من قانون 12-90).
ما هي أهم مراحل مسطرة إعداد مشروع تصميم التهيئة ؟
يتم إعداد مشروع تصميم التهيئة عبر مراحل، تبتدئ بمجموعة من التدابير المؤقتة، تتبعها مراحل الدراسة والاستشارة ، لتنتهي بعملية المصادقة.
هل بإمكان العموم الإطلاع على مضمون مشروع تصميم التهيئة ؟
نعم، وذلك خلال فترة البحث العلني الذي يستمر شهرا واحدا.
هل بإمكان العموم إبداء ملاحظات بخصوص مقترحات مشروع تصميم التهيئة ؟
خلال مدة البحث العلني، التي تستمر مدة شهر واحد، يمكن للعموم تدوين ملاحظاته بخصوص مقترحات مشروع تصميم التهيئة وذلك بالسجل المفتوح لهذه الغاية بمقر الجماعة المعني، أو إرسالها في بريد مضمون مع إشعار بالاستلام إلى السيد رئيس المجلس الجماعي المعني.(المادة 25 من قانون 12-90 المتعلق التعمير).
متى تنتهي الآثار المترتبة على إعلان المنفعة العامة فيما يتعلق بإنجاز التجهيزات العمومية الواردة بتصميم التهيئة ؟
تنص الفقرة الثانية من المادة 28 من قانون التعمير على أن الآثار المترتبة على إعلان المنفعة العامة، فيما يتعلق بإنجاز التجهيزات العمومية الواردة بتصميم التهيئة، تنتهي “عند انقضاء أجل 10 سنوات يبتدئ من تاريخ نشر النص القاضي بالموافقة على تصميم التهيئة في الجريدة الرسمية، ولا يجوز القيام بإعلان المنفعة العامة للغرض نفسه، فيما يتعلق بالمناطق المخصصة للتجهيزات الآنفة الذكر (محددة بالفقرة الأولى من نفس المادة)، قبل انصرام أجل 10 سنوات”.
في مجال التدبير الحضري:
أين يتم ايداع ملفات طلبات الرخص؟
تودع ملفات طلبات الرخص بمكتب ضبط الجماعة مقابل وصل ايداع مرقم ومؤرخ.
في حالة تواجد الشباك الوحيد لرخص التعمير، يتم ايداع الملفات بمكتب ضبط الشباك السالف الذكر وفي هذه الحالة يثبت بوصل الايداع تاريخ انعقاد اجتماع لجنة الدراسة.
ماهي الهياكل المكلفة بدراسة طلبات الرخص؟
طبقا لضابط البناء العام المحدد لشكل وشروط تسليم الرخص والوثائق المقررة بموجب النصوص التشريعية المتعلقة بالتعمير والتجزئات العقارية والمجموعات السكنية وتقسيم العقارات والنصوص الصادرة لتطبيقها الهياكل المكلفة بدراسة طلبات الرخص هي:
الشباك الوحيد لرخص التعمير: يحدث لدى الجماعات التي يتجاوز عدد ساكنتها50.000 نسمة وكذا على مستوى المقاطعات المشار إليها في المادة 48 من القانون 78.00 المتعلق بالميثاق الجماعي
اللجنة الاقليمية للتعمير: لجنة أو لجان تحدث على صعيد العمالة أو الاقليم لدراسة ملفات طلبات الرخص بالجماعات التي يقل عدد ساكنتها أو يساوي 50.000 نسمة.
يمكن أن يحدث بالجماعات التي يقل عدد ساكنتها أو يساوي 50.000 نسمة شباك وحيد لرخص التعمير وذلك باتفاق مع الادارات المعنية وبطلب من رئيس المجلس الجماعي.
ماهي الآجال القانونية لدراسة طلبات الرخص؟
بالنسبة للمشاريع الكبرى يبث فيها داخل أجل لا يتعدى خمسة عشر يوما مفتوحة تحتسب من تاريخ تسلم الملفات من طرف الجماعة المعنية.
بالنسبة للمشاريع الصغرى فبمجرد أيداعها بمكتب ضبط الجماعة المعنية يتم التداول بشأنها في حينه.
